地板采暖遭遇“寒流”业内人员预测未来走势

　　在刚刚过去的2004年，北京新建楼盘采用地板采暖的比例较往年已有所提高，但相对东北、天津等地，地板采暖在北京仍未真正打开市场。虽然有关部门对其环保节能的特点加以肯定，然而原定年中出台的《地板采暖细则》却因细则问题而“难产”，使地板采暖的有效推广遭遇尴尬。 
　　相比较而言，地板采暖环保节能，优势明显，在加拿大、日本、韩国等国家广泛流行。近年来，虽然北京陆续有普通住宅和高档住宅以及不少别墅项目采用了这项取暖技术，但目前整体而言，在北京的发展速度还是比较缓慢的。 
　　据北京某房地产开发公司总经理阎少华介绍，目前电暖型地板辐射热的造价比水暖型高出约30%左右，如果把这部分费用分摊到房屋建筑面积上，二者每平方米只相差几十元，这对于均价几千元的房子来说，并不会给购房者带来太重的经济负担。他认为中国目前房地产市场还不成熟，很多开发商提供的都是毛坯房。“未来中国房地产市场提供的住宅产品应该和欧美接轨，以精装修的成品房为主。”阎少华称，未来随着精装修房子的流行，地板辐射热也将势必会成为市场主流。 
　　说到地板辐射热有诸多优点，为什么在京城新建商品房中使用比例却不高？一家地产中心业务总监陈云峰认为，最主要的原因是成本太高。据他介绍，他们操作的百万平方米楼盘项目因为采用地板辐射热，成本增加了1个亿，如果平摊到单位面积上，每平方米成本将增加100元左右。虽然楼盘采用的是小区集中供暖，有自己的锅炉设备，但成本也提高了几千万元。如此高的成本令不少开发商望而却步，而像该楼盘这样敢在均价不到5000元/平方米的情况下承担如此高成本的开发商更是少之又少。陈云峰同时还认为，目前地板辐射热技术已比较成熟，在设计、施工、维修方面也都形成了一套科学有效的操作模式，应该可以在北方城市大力推广了。 
　　除成本问题外，地板采暖的维护也颇让开发商头疼。某地产市场总监徐成峰认为，地板辐射热进入市场的时间还不长，是否适合在大范围推广使用还需要市场检验。“地板采暖目前最大的问题就是入住后的维护及维修比较麻烦，一旦出现问题也不好界定责任。”该地产总经理李文杰认为，开发商之所以不愿采用地板采暖，也是怕日后的维修易引起纠纷。